De krapte op de Nederlandse woningmarkt is van structurele aard. Toch is de sterke stijging van woningprijzen die sinds 2023 is ingezet enigszins afgevlakt. Het aantal verkooptransacties is wel sterk toegenomen. Tijdens het tweede kwartaal van 2025 is hoogste aantal verkopen gemeten sinds 2020. Dit heeft vooral te maken met het uitponden van kleinere voormalige huurwoningen die door nieuwe wetgeving niet meer rendabel worden geacht en om die reden worden verkocht.
De gemiddelde vierkante meterprijs steeg in het 2e kwartaal van 2025 7% t.o.v. een jaar eerder. Dit geeft echter een ietwat vertekend beeld, omdat het aandeel kleine woningen binnen de totale hoeveelheid verkooptransacties is toegenomen. Kleinere woningen hebben gemiddeld een hogere vierkante meterprijs, waardoor de daadwerkelijke prijsstijging van alle woning t.o.v. vorig jaar waarschijnlijk lager ligt.
Hoewel de bouwkosten eerste sterk stegen, zijn deze nu redelijk gestabiliseerd. Dit heeft een positief effect op de financiële situatie van de gemeente, omdat gemeentelijke grondexploitaties worden gefinancierd middels het verschil tussen de marktwaarde van nieuwe woningen en de stichtingskosten van deze woningen.
De commerciële vastgoedmarkt kent een onzekere toekomst. Voor goede kantoorruimte op goede locaties en (logistieke) bedrijfsruimte zijn de verwachtingen nog wel positief. Voor detailhandel en horeca zijn de vooruitzichten minder optimistisch. Het grondbedrijf heeft zelf relatief weinig projecten in portefeuille waarin de uitgifte van commercieel vastgoed is opgenomen, waardoor de hieraan gekoppelde risico's beperkt zijn.